개인회생과 전세자금대출 — 당장 이사 갈 일은 없습니다, 다만 만기가 관건
한 줄 답
전세대출이 있어도 계약 기간까지는 그대로 살 수 있고, 관건은 만기 때 연장입니다.
내 경우는 어떤지 30초 확인 →비용 0원 · 연락은 1회 · 원치 않으면 거기서 끝
나한테 해당될까요? 3개만 골라 보세요
전세 계약 만기가 가까운가요?
보증금에 은행 질권이 잡혀 있나요?
전세대출만 빼고 신청하고 싶나요?
전세대출도 개인회생에 들어가나요?
전세자금대출은 대부분 보증기관의 보증서를 담보로 은행이 내줍니다. 주택금융공사 같은 곳입니다.
개인회생에 넣으면 은행은 보증기관에서 대신 돌려받습니다(대위변제). 이후 보증기관이 채권자가 되어 변제계획에 들어옵니다.
채권자 목록은 빠짐없이 적는 것이 원칙입니다. 일부 빚만 골라 갚으면 절차 전체가 위험해집니다.
전세대출도 다른 빚과 똑같이 포함됩니다. 빼놓고 신청할 수 없습니다.
집에서는 언제까지 살 수 있나요?
| 시점 | 무슨 일이 생기나 |
|---|---|
| 신청~계약 만기 전 | 임대차 계약은 유효 — 계속 거주. 집주인과의 계약과 은행 대출은 별개 |
| 계약 만기 | 대출 연장이 거절될 수 있음 — 보증금 반환으로 대출을 정리하고 이주 자금을 계획해야 할 수 있음 |
| 보증금 반환 시 | 보증금에 질권·양도담보가 설정된 경우 집주인은 은행(보증기관)에 직접 반환 — 내 손을 거치지 않는 구조가 일반적 |
보증금 중 서울 5,500만원 같은 과밀억제권역 4,800만원·광역시 2,800만원·그 밖 2,500만원입니다(2026년 기준)." data-href="/term/choeuseon-byeonje/">최우선변제금 범위는 재산 계산에서 빠집니다.
자세히 보기
보증금 중 지역별 최우선변제금 범위는 청산가치 계산에서 공제됩니다 — 서울 5,500만원 등 구간별 금액은 최우선변제금 가이드에 표로 정리했습니다.
계약 기간까지는 그대로 삽니다. 만기 때 대출 연장이 관건입니다.
만기가 가깝다면 신청 순서가 중요합니다. 내 경우는 어떤 순서가 맞을까요?
여기까지는 일반적인 기준입니다. 소득 형태·부양가족·재산에 따라 사람마다 달라집니다. 이름과 연락처만 남기면 내 조건으로 본 결과를 1:1로 알려드립니다.
만기가 가깝다면 신청 순서가 중요합니다. 내 경우는 어떤 순서가 맞을까요?
비용은 들지 않고, 연락은 한 번입니다. 원치 않으면 거기서 끝입니다.
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대출 상담이 아닙니다 · 특정 지역에서만 사건 처리를 원하시는 경우는 어렵습니다
연락처를 남겨두고 싶다면 아래에 적어주세요만기가 가까우면 어떻게 판단하나요?
- 만기까지 여유가 있다면 — 서두르는 쪽이 보통 유리합니다. 그 사이 연체·압류 리스크가 더 큽니다
- 만기가 코앞이라면 — 연장 가부를 먼저 확인하는 선택지가 있습니다. 연장이 완료된 뒤 신청하면 다음 만기까지 시간을 벌 수 있습니다
- LH·공공임대 거주자 — 임대료 체납만 없으면 거주 자체는 영향이 없는 것이 일반적입니다
- 월세 이주를 계획한다면 보증금 규모를 청산가치(재산을 팔았을 때 값) 계산에 넣고 움직이세요 — 이사로 재산 구성이 바뀌면 소명 대상이 됩니다
- 만기까지 남은 기간을 확인합니다
- 코앞이면 대출 연장 가부를 먼저 확인합니다
- 보증금을 넣어 재산이 얼마로 잡히는지 계산한 뒤 신청합니다
여유가 있으면 서두르고, 코앞이면 연장부터 확인하는 선택지가 있습니다.
자주 묻는 질문
전세대출 있는데 개인회생 하면 집을 비워야 하나요?
아닙니다. 임대차 계약은 개인회생과 별개로 유효하므로 계약 기간까지는 계속 거주할 수 있습니다. 문제는 만기 시점의 대출 연장 여부이며, 이때를 대비한 계획이 필요합니다.
전세대출만 빼고 개인회생 할 수 있나요?
안 됩니다. 채권자 목록은 빠짐없이 작성하는 것이 원칙이고, 특정 채권만 몰래 갚는 것은 절차 전체를 위험하게 만듭니다. 전세대출도 회생채권으로 포함해 진행합니다.
개인회생 하면 전세보증금은 재산으로 잡히나요?
잡힙니다. 다만 지역별 최우선변제금(서울 5,500만원 등)이 공제되고, 보증금에 질권이 설정되어 은행이 우선 회수하는 구조면 실제 내 몫으로 잡히는 금액은 그만큼 줄어듭니다.
- 이름·연락처만 남깁니다 — 다른 정보는 받지 않습니다
- 제휴 법무사·변호사 사무소에서 전화 1회로 내 조건을 확인해 드립니다
- 진행할지는 그때 정하면 됩니다 — 비용 0원, 원치 않으면 거기서 끝
보증금까지 넣고 청산가치를 계산해 보세요
최우선변제금 공제 후 재산이 얼마로 잡히는지 바로 나옵니다. 무료입니다.
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대출 상담이 아닙니다 · 특정 지역에서만 사건 처리를 원하시는 경우는 어렵습니다
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- 개인회생하면 집과 차를 뺏기나요 — 아닙니다, 다만 조건이 있습니다개인회생은 재산을 처분하는 절차가 아닙니다. 재산 가치(청산가치)만큼 더 갚으면 집도 차도 그대로 씁니다.
- 개인회생 중에도 이사할 수 있습니다 — 두 가지만 챙기면변제 중 이사·전월세 계약은 가능합니다. 챙길 것은 두 가지 — 권역이 바뀌면 주거비 한도가 달라져 변제계획
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