전세 보증금이 있으면 변제금이 올라가나요?

보증금이 크면 올라갈 수 있습니다. 보증금은 재산(청산가치)으로 잡히고, 갚는 총액이 청산가치보다 적으면 변제금이 올라가거나 기간이 늘어납니다.

다만 보증금 전액이 아니라 전세대출처럼 보증금에 걸린 채무와, 압류가 금지되는 소액임차보증금(지역별 최우선변제액)을 뺀 금액이 기준입니다. 예를 들어 서울은 보증금 1억6,500만원 이하일 때 5,500만원까지가 보호되는 구간입니다.

보증금 대부분이 전세대출이라면 실제 청산가치는 크지 않은 경우가 많습니다. 임대차계약서와 대출 잔액만 있으면 계산해 볼 수 있으니 숫자부터 확인하세요.

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